Die Scheele Immobilienberatung ist auch in beratender

und vermittelnder Tätigkeit für mehrere Europäische

und Deutsche Fonds tätig. Unsere Suche bezieht sich

hier mit Schwerpunkt auf Deutschland. Aber auch

Immobilien aus der Schweiz, Frankreich und Italien sind

durchaus im Rahmen von Joint Venture vermittelbar.

Nachfolgend unsere Suchkriterien:

 

 
  Mehrfamilienhäuser/Wohnanlagen (Deutschland):  
 
Makrostandort  Alte Bundesländer Groß- und Mittelstädte  
Investitionsvolumen  1 Mio. bis 25 Mio. Euro 
Baualter 

Unerheblich, gerne sanierter Altbau. Max.

Gewerbeanteil (Fläche) 30%  

Aufteilung   Bevorzugt Wohnungen von 50-80m²
Anmerkung  

Schnelle Abwicklung garantiert

   

 
  Büroimmobilien (Deutschland):  
 
Makrostandort 

Klassische Bürostandorte in Groß- und

Mittelstädten in den alten Bundesländern 

Lage  1a und 1b Lagen 
Investitionsvolumen  Ab ca. 5 Mio. Euro 
Mieter  Bonitätsstarke Mieter 
Mietvertragslaufzeit 

Bei Einmieterobjekten min. 10 Jahre, bei Mehrmieterobjekten im Durchschnitt min.

8 Jahre 

Kaufpreisfaktor  Je nach Gegebenheiten max. das 13,5 fache der Jahres-Nettomiete, in Toplagen ggf. auch höher 
Anmerkung  Interessant sind neben Mehrmietobjekten vor allem auch Einmieterobjekte, die von Banken/Sparkassen, Versicherungen oder anderen Großunternehmen angemietet sind. 

 
  Logistikimmobilien:  
 
Makrostandort  Alte Bundesländer und zu Teilen auch neue Bundesländer 
Lage  Gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz bzw. generell zu Straßen-, Schienenverkehrsnetzen, Flughäfen oder See- und Binnenhäfen ( z.B. Rhein-Ruhr, Rhein Main, Hamburg, München). 
Investitionsvolumen Ab ca. 2 Mio. Euro
Baualter  Neubauten oder Bestandsobjekte 
Mieter  Gute bis sehr gute Bonitäten 
Mietvertragslaufzeit  Mindestens 10, besser 12-15 Jahre 
Kaufpreisfaktor  Je nach Gegebenheiten max. das 12,5 fache der Jahresnettomiete 

 
  Hotelimmobilien:  
 
Makrostandort  Alte Bundesländer und Westberlin 
Objektart  Businesshotels 
Lage  Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, ausreichend Stellplätze; Verkehrsgünstige Lage; Ballungsräume 
Baualter  Neubauten oder Bestandsgebäude (renoviert) 
Investitionsvolumen  Ab ca.10 Mio. Euro 
Mieter/Betreiber  Renommierte, international agierende Hotelketten 
Mietvertragslaufzeit  Min. 15 Jahre ( keine Managementverträge) 
Kaufpreisfaktor  Je nach Gegebenheiten max. das 13,5 fache der Jahresnettomiete, in Toplagen ggf. auch höher 
Anmerkung  Keine Erneuerungspflichten hinsichtlich Inventars, kein Erbbaurecht, kein Teileigentum 

 
  Seniorenpflegeheime:  
 
Makrostandort  Alte Bundesländer und Berlin, evtl. Großstädte in den neuen Bundesländern 
Objektart  Vollstationäre Pflegeeinrichtungen ab 80 Pflegeplätzen 
Lage  Innerstädtisch oder in der Nähe von Wohngebieten 
Baualter  Neubauten oder Bestandsgebäude 
Investitionsvolumen  Ab ca. 4 Mio. Euro 
Mieter  Gemeinnützige/gewerbliche Betreiber mit guter bis sehr guter Bonität 
Mietvertragslaufzeit  Min. 20 Jahre 
Kaufpreisfaktor  Je nach Gegebenheiten max. das 13,5 fache der Jahresnettomiete 
Anmerkung  Kein Erbbaurecht, kein Teileigentum, möglichst kein betreutes Wohnen 

 
     
 

Wenn Sie eine entsprechende Immobilie anzubieten haben, die dem Anforderungsprofil entspricht, setzen Sie sich bitte mit Herrn Scheele direkt in Verbindung. Wir werden Ihr Objekt bewerten und entsprechend weiterleiten. Sie bekommen eine kurzfristige Kaufentscheidung von uns, innerhalb von 4 Wochen zugesichert.